+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Заказать оценку коммерческая недвижимость


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

На этой странице нашего сайта собрана краткая информация по оценке коммерческой нежилой недвижимости. Процесс определения стоимости недвижимого имущества с точки зрения цены самой услуги можно условно разделить на три группы:. Ниже приведены цены на проведение различных видов оценки недвижимости в зависимости от цели, для которой изготовляются документы. Эти цены являются ориентировочными, поскольку зависят также от типа помещений, их параметров и местоположения:. Документы, которые необходимы для проведения экспертной оценки нежилых помещений физические лица :.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость, это недвижимость приносящая доход ее владельцу. Суть данного подхода заключается в том, что стоимость объекта коммерческой недвижимости равна текущей стоимости доходов, которые данный объект принесет в обозримом будущем. Наиболее вероятным доходом, который приносит объект коммерческой недвижимости, является доход от сдачи его в аренду. Таким образом, для определения величины потенциального валового дохода, оценщики рассчитывают арендную ставку, по которой данный объект может сдаваться в аренду.

Для определения величины чистого операционного дохода, необходимо из величины потенциального валового дохода вычесть все затраты, связанные с эксплуатацией данного объекта. К затратам относятся как непосредственно расходы, которые несет собственник коммунальные платежи, арендные платежи за право пользования земельным участком, расходы на эксплуатацию объекта, налог на имущество и т.

Для получения рыночной стоимости по доходному подходу, величину будущего чистого операционного дохода необходимо привести в текущую стоимость. Делается это путем дисконтирования будущих денежных потоков в текущую стоимость по соответствующей ставке дисконтирования.

Ставка дисконтирования определяется как средняя норма доходности инвестиций в сопоставимые по рискованности активы. В рамках сравнительного подхода обычно используется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не больше той суммы, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Данный метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходных с оцениваемым. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым эти объекты отличаются от оцениваемого объекта. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности. Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за объект коммерческой недвижимости больше той суммы, которую он может затратить на строительство другого объекта с одинаковой полезностью.

Подход к оценке имущества с точки зрения затрат основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа в совокупности с рыночной стоимостью прав на земельный участок, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимости. Стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства и потерей стоимости за счет накопленного износа.

При этом в стоимость объекта должна быть включена не только прибыль подрядчика, входящая в сметную стоимость объекта, но и прибыль заказчика инвестора , называемая прибылью девелопера. Минусом применения затратного подхода к оценке объектов коммерческой недвижимости является то, что оценка рыночной стоимости на основе затратного подхода не учитывает рыночной ситуации на дату определения стоимости.

Также специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов и объектов специального назначения. Согласование результатов отражает адекватность и точность применения каждого из подходов. Выберите категорию вопроса: Общие вопросы Оценка недвижимости. Как оценить стоимость дома. Особенности оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки. Как провести оценку земельного участка.

Как оценить стоимость квартиры. Оценка рыночной стоимости недвижимости: что это такое? Получите бесплатную консультацию эксперта 15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка стоимости объектов коммерческой недвижимости.

Приятно было работать с таким специалистами. Огромное спасибо". Коммерческая недвижимость представляет собой особый объект оценки. Уникальность данной недвижимости заключается в ее прямом назначении, а именно получение прибыли. Оценка коммерческой недвижимости — это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату или период.

Вы связываетесь с нами для получения консультации. Если вы желаете воспользоваться нашими услугами, мы обсудим время визита нашего специалиста.

Профессиональная оценка в соответствии с законодательством Процесс определения рыночной или иной стоимости имущества на основе стандартов оценки в строгом соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. Отчет об оценке необходим при кредитовании под залог объектов недвижимости и других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости. Исследование рыночной привлекательности объекта Исследование дает покупателю представление о конкурентоспособности цены предложения на объект недвижимости. Объем и глубина исследования могут быть согласованы с Заказчиком.

Как проводится оценка коммерческой недвижимости?

Несмотря на то, что сектор коммерческой недвижимости существенно у же, чем жилой, ее оценка — одна из самых востребованных услуг оценочных компаний. Характерной особенностью данного сектора является то, что преобладающей формой сделок в нем является аренда. Для оценки стоимости коммерческой недвижимости традиционно используют три метода: сравнительный, затратный и доходный, с помощью которых определяют три несколько различающиеся стоимости одного и того же объекта при этом в каждой конкретной ситуации предпочтение может быть отдано одному из методов. На их основе впоследствии и формируется итоговое значение оценочной стоимости. К коммерческой недвижимости относят объекты нежилого фонда сооружения, здания, земельные участки , назначение которых заключается в обслуживании различного рода коммерческой деятельности производство, торговля, услуги. Все их многообразие подразделяется на:. Рассмотрим особенности некоторых частных случаев оценки тех или иных типов коммерческой недвижимости. Офисы, пожалуй, наиболее востребованный в оценке тип коммерческой недвижимости. Оценку стоимости офисных помещений проводят по разнообразным причинам: они все чаще становятся объектом инвестирования, покупаются, продаются, сдаются в аренду.

Как проводится оценка коммерческой недвижимости?

У вас не хватает документов для оценки коммерческой недвижимости? Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы найдем выход! Оценщики объектов недвижимости условно разделяют ее на 2 типа. Определяющей характеристикой является функциональная принадлежность.

Коммерческая недвижимость, это недвижимость приносящая доход ее владельцу. Суть данного подхода заключается в том, что стоимость объекта коммерческой недвижимости равна текущей стоимости доходов, которые данный объект принесет в обозримом будущем.

Что такое оценка объектов коммерческой недвижимости? Оценка коммерческой стоимости недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав аренды, пользования и т. Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости — это определение текущей рыночной стоимости такого вида имущества сюда относятся оценка складов и др. Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

К объектам коммерческой недвижимости относятся нежилые объекты, которые могут использоваться ради получения дохода:. В ходе оценки коммерческой недвижимости оценщики в обязательном порядке должны разобраться в возможном варианте использования объекта с учетом максимизации дохода, законодательной разрешенности, финансовой целесообразности и физической осуществимости. При проведении независимой оценки коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге СПб возможные варианты использования зданий и помещений подразделяются на следующие назначения:. Очень часто оценка стоимости коммерческой недвижимости необходима для получения банковского кредита под залог имущества или при совершении сделок купли-продажи.

Коммерческая недвижимость — недвижимость, которая может приносить доход в денежном или товарном выражении. Независимая оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки. Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений. Также оценка коммерческой недвижимости проводится для использования объектов недвижимости в качестве предмета ипотеки, внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий, приватизации, сдачи недвижимости в аренду, страхования объектов недвижимости, разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, исполнения прав наследования, разрешения имущественных споров. Согласно действующего законодательства Украины, независимая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества может проводиться только сертифицированными специалистами, которые имеют сертификат субъекта оценочной деятельности по данному направлению.

Оценка нежилого коммерческого помещения

Объекты, построенные для создания и развития бизнеса, называются коммерческой недвижимостью. Сюда относятся все сооружения нежилого фонда, используемые для ведения хозяйственной деятельности. Коммерческая недвижимость объединяет объекты: свободного назначения спорткомплексы, рестораны, отели , офисные, торговые, индустриальные предприятия, склады и социальные больницы, вокзалы, аэропорты. И не включает площади, предназначенные для постоянного проживания. При оценке складов и производственных площадей учитываются особые характеристики, которые не берутся во внимание при расчете стоимости торговой недвижимости. Наиболее значимыми факторами, влияющими на рыночную стоимость коммерческой недвижимости, являются место расположения и потенциальный денежный поток. А также функциональность, в которую входят два дополнительных специфических критерия. Все эти параметры обуславливают стоимость нежилой недвижимости и вероятную арендную ставку по ней.

ЗАКАЖИ ОЦЕНКУ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОНЛАЙН ДЛЯ ПРОДАЖИ, Согласование с Вами результатов оценки, Бесплатная доставка отчета Оценка коммерческой недвижимости предприятия необходима для.

Оценка стоимости представляет собой отчет, составленный профильным специалистом после подробного анализа всей информации об объекте. Такой документ может насчитывать несколько десятков страниц. К нему прилагаются лицензии и сертификаты оценщика, позволяющие ему оказывать подобные услуги.

Независимое оценивание недвижимого имущества коммерческой направленности - один из наиболее распространенных видов оценки в современных реалиях. Очень часто случается так, что такая недвижимость — составная часть имущественного комплекса в сделках при поглощениях, слияниях или продаже бизнеса. Согласно Законодательству Украины, независимая экспертная оценка рыночной стоимости недвижимого имущества должна проводиться, исключительно сертифицированными специалистами, которые получили сертификат, подтверждающий тот факт, что они являются субъектом оценочной деятельности в определенном направлении.

Данные объекты не предназначены для жилья и используются для роста капитала или ведения и обслуживания бизнеса. В крупных городах, таких, как Москва, где сконцентрирована основная доля коммерческих компаний, спрос формируется устойчивый, стабильный, с тенденцией к постоянному росту. Для того, чтобы выявить оптимальный вариант использования, а также получить информацию о стоимости коммерческой недвижимости, доходности и ликвидности, проводится независимая оценка. Рыночная оценка позволяет определить его реальную цену, сделать выводы об интересе участников рынка к объекту и возможностях его использования.

Специалисты по недвижимости делят объекты на две основные категории, согласно их функциональным особенностям:.

Некоторое время назад в моей квартире произошел настоящий потоп. Организовал его сосед мой с верхнего этажа. Потом объяснил, что давление воды было чересчур высоким. А его самого не было тогда дома.

В качестве коммерческой недвижимости принято понимать объекты, применяемые для извлечения материальных выгод, проведения бизнес-процессов и т. Они не должны быть использованы для проживания или применяться в целях обслуживания. Во многих крупных населенных пунктах и тем более — в столице — где наблюдается высокая степень концентрации компаний коммерческой направленности. Можно наблюдать рост популярности услуги оценки коммерческой недвижимости. Существует немало случаев, когда требуется определение реальной стоимости строения.

Мы перезвоним Вам. Перезвоните мне. Срочное изготовление : от 30 минут.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила

    Присоединяюсь. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему.